城投企业，即对城市建设投资企业的通称，是全国各大城市政府投资投融资平台。

2021年后半年至今，因为领域流通性焦虑不安，房企项目投资广泛变缓，特别是在自二轮集中化供地逐渐，土地出让大幅度减温，在这里背景下，城投企业层出不穷，在土地出让不断拿地，且在一部分大城市占据较高比例。

销售市场下滑，城投企业的干预担负了“拖底”作用，但同时也为本身扩展房产开发业务流程产生突破口。

1

据小编不完全统计分析，2021年1月迄今，南通市区（包含崇川区、经济开发区、苏锡通、成都市、海门区、通州湾）总共取得成功转让98宗关键涉宅地块，在其中有69宗地块拍得人为因素南通市当地城投类企业，占有率约70.41%。

以上69宗城投摘牌地块，总共土地面积约442.93万方检测，交易量总额约577.53亿人民币。在其中，21宗为股权溢价交易量，盈率最大约40%，此外48宗为成本价摘牌。

2

就各地区主要表现看来，2021年1月迄今，崇川区取得成功转让19宗地块，13宗为城投拿地，占有率约68.42%；

经济开发区取得成功转让2宗宅基地，苏锡通3宗，均由城投斩获；

成都市23宗地块，10宗为城投拿地，占有率约43.48%；

海门区19宗地块，11宗为城投拿地，占有率约57.89%；

通州湾取得成功转让32宗地块，在其中30宗拍得人为因素城投企业，占比较高达约93.75%。

就拿地房企来讲，以上69宗城投摘牌地块，在其中5宗为“城投 房企”协同拿地，协同房企包含招商蛇口、绿城集团、融创中国、新城区（2宗）。

其他64宗均为城投独立拿地，总数最多的是盛和房地产，总共获得11宗地块，在其中10宗坐落于通州湾，另一宗坐落于通州区平潮。

拿地额度最大的是南通市城市建设集团，斥资超188亿拍得滨江区版块5宗地块。

据调查，2021年1月迄今，拿地总额超20亿的城投房企一共有6家，清单如下所示：

再看来地块现况，以上69宗城投摘牌地块，已新房开盘的仅有4宗（紫琅同创、招商公园道、融创中国盛和潮启未来、伟业精华），已进入市场未新房开盘有6宗，小编汇总了已新房开盘新项目的去化状况，详细信息如下所示：

统计时间：2022年6月20日

数据来源：通房丫头e办&海门房产服务平台

表明：成都市办理备案数据信息没法查看，故未作统计分析

此外59宗地块，自拿地后一直未说话，在其中有15宗拿地时长已超一年，基本上集中化在通州湾版块。

这代表着，在这里一年半的时间里，这种城投企业极有可能已发生“资金紧张”的情况。

假如南通房地产销售市场不断不景气趋势，这种地块就算在第三季度进入市场新房开盘，也难以完成迅速去化。资产长期性没法资金回笼，将变成南通市城投持续发展的一大“考验”。

自然，“资金回笼”本并不是地区城投的特点，对比私营房企来讲，这种拥有政府部门环境的企业，好像资产更加充足，也更有自信“慢慢的来”。

值得一提的是，以上已新房开盘地块，均引进了知名品牌房企协同运行。并未现身的这59宗地块，是将由城投独立运营？或是由知名品牌房企“代股票操盘”？我将持续关注。

3

地区城投为什么在近几年变成土地出让“中坚力量”？主要原因大概归结为二点。

一是，政府部门“股灾”个人行为，城投企业做为政府部门融资平台公司，也承担着政府部门控制的作用，在房企“平躺”之时，城投企业“拖底”有益于减少流标率，维护保养土地出让平稳。

二是，城投企业也在谋取社会化转型发展，提高本身经营能力和工作能力，本次房地产业受冷，也为城投公司拓展房产开发业务流程提供了优良突破口。

可是，城投企业巨资拿地的身后，也藏着风险和工作压力。

一方面，大多数城投公司经营关键或是取决于政府部门，在房企土地投资乏力现况下，政府部门土地资源财政总收入令人担忧，累加土地出让征缴单位划拨至税务机关，城投企业拿地毫无疑问会提升周转资金工作压力及其负债工作压力。

另一方面，城投企业的操作工作能力相比一些知名品牌房企仍有一定差异，而且新项目知名品牌、质量在品牌推广中或也将遭遇认同度不高的难题，进而危害去化。

2022年4月南通市第一轮集中化土地拍卖中，9宗交易量地块有8宗为城投摘牌，可以说肯定“中坚力量”。

现如今7月第二轮集中化土地拍卖即将到来，不知道南通市各种城投企业还有多少“炮弹”和“胆量”再次拿地？