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地方城投为何在近两年成为土地市场“主力军?

06-21      来源: 凤凰网房产南通站 收藏本文

城投企业,即对城市建设投资企业的通称,是全国各大城市政府投资投融资平台。

2021年后半年至今,因为领域流通性焦虑不安,房企项目投资广泛变缓,特别是在自二轮集中化供地逐渐,土地出让大幅度减温,在这里背景下,城投企业层出不穷,在土地出让不断拿地,且在一部分大城市占据较高比例。

销售市场下滑,城投企业的干预担负了“拖底”作用,但同时也为本身扩展房产开发业务流程产生突破口。

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据小编不完全统计分析,2021年1月迄今,南通市区(包含崇川区、经济开发区、苏锡通、成都市、海门区、通州湾)总共取得成功转让98宗关键涉宅地块,在其中有69宗地块拍得人为因素南通市当地城投类企业,占有率约70.41%

以上69宗城投摘牌地块,总共土地面积约442.93万方检测,交易量总额约577.53亿人民币。在其中,21宗为股权溢价交易量,盈率最大约40%,此外48宗为成本价摘牌。

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就各地区主要表现看来,2021年1月迄今,崇川区取得成功转让19宗地块,13宗为城投拿地,占有率约68.42%

经济开发区取得成功转让2宗宅基地,苏锡通3宗,均由城投斩获

成都市23宗地块,10宗为城投拿地,占有率约43.48%

海门区19宗地块,11宗为城投拿地,占有率约57.89%

通州湾取得成功转让32宗地块,在其中30宗拍得人为因素城投企业,占比较高达约93.75%

就拿地房企来讲,以上69宗城投摘牌地块,在其中5宗为“城投 房企”协同拿地,协同房企包含招商蛇口、绿城集团、融创中国、新城区(2宗)

其他64宗均为城投独立拿地,总数最多的是盛和房地产,总共获得11宗地块,在其中10宗坐落于通州湾,另一宗坐落于通州区平潮。

拿地额度最大的是南通市城市建设集团,斥资超188亿拍得滨江区版块5宗地块。

据调查,2021年1月迄今,拿地总额超20亿的城投房企一共有6家,清单如下所示:

再看来地块现况,以上69宗城投摘牌地块,已新房开盘的仅有4宗(紫琅同创、招商公园道、融创中国盛和潮启未来、伟业精华),已进入市场未新房开盘有6宗,小编汇总了已新房开盘新项目的去化状况,详细信息如下所示:

统计时间:2022年6月20日

数据来源:通房丫头e办&海门房产服务平台

表明:成都市办理备案数据信息没法查看,故未作统计分析

此外59宗地块,自拿地后一直未说话,在其中有15宗拿地时长已超一年,基本上集中化在通州湾版块。

这代表着,在这里一年半的时间里,这种城投企业极有可能已发生“资金紧张”的情况。

假如南通房地产销售市场不断不景气趋势,这种地块就算在第三季度进入市场新房开盘,也难以完成迅速去化。资产长期性没法资金回笼,将变成南通市城投持续发展的一大“考验”。

自然,“资金回笼”本并不是地区城投的特点,对比私营房企来讲,这种拥有政府部门环境的企业,好像资产更加充足,也更有自信“慢慢的来”。

值得一提的是,以上已新房开盘地块,均引进了知名品牌房企协同运行。并未现身的这59宗地块,是将由城投独立运营?或是由知名品牌房企“代股票操盘”?我将持续关注。

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地区城投为什么在近几年变成土地出让“中坚力量”?主要原因大概归结为二点。

一是,政府部门“股灾”个人行为,城投企业做为政府部门融资平台公司,也承担着政府部门控制的作用,在房企“平躺”之时,城投企业“拖底”有益于减少流标率,维护保养土地出让平稳。

二是,城投企业也在谋取社会化转型发展,提高本身经营能力和工作能力,本次房地产业受冷,也为城投公司拓展房产开发业务流程提供了优良突破口。

可是,城投企业巨资拿地的身后,也藏着风险和工作压力。

一方面,大多数城投公司经营关键或是取决于政府部门,在房企土地投资乏力现况下,政府部门土地资源财政总收入令人担忧,累加土地出让征缴单位划拨至税务机关,城投企业拿地毫无疑问会提升周转资金工作压力及其负债工作压力。

另一方面,城投企业的操作工作能力相比一些知名品牌房企仍有一定差异,而且新项目知名品牌、质量在品牌推广中或也将遭遇认同度不高的难题,进而危害去化。

2022年4月南通市第一轮集中化土地拍卖中,9宗交易量地块有8宗为城投摘牌,可以说肯定“中坚力量”。

现如今7月第二轮集中化土地拍卖即将到来,不知道南通市各种城投企业还有多少“炮弹”和“胆量”再次拿地?

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